دانلود پایان نامه بررسی سرقفلی حق کسب و پیشه

نوع فایل: word
قابل ویرایش 70 صفحه

چکیده:
با توجه به اهميتي كه امروزهحق سرقفليدر املاك تجاري پيدا كرده است دراينتحقيق و مورد بررسيقرارمي گيرد اين تحقيق به چهار فصل تقسيم مي شود كه درآن عناوين ذيل بررسي مي شود .
در فصل اول تعريف سر قفلي وحق كسب وپيشهوتجارتوتفاوت اين دوباهم مطرح شده است فصل دوم ماهيتحقوقي وفقهي حق سر قفليرا موردبررسيقرار داده و سير تاريخيآن و آراي چند تن از فقها را درمورد سرقفليبيان مي كند. فصل سوم به بيان احكام سر قفلي و حق كسب وپيشه وتجارتمي پردازدودر آنبه نكاتيدر مورد حق سر قفلي اشاره شدهفصل چهارم دعاوي مربوط به حق سرقفلي وحق كسب وپيشه رابيان مي كند وموارداسقاط حق سر قفليوموارد پرداختسر قفليرا بيان مي كندودرنهايت گزارش كارگاه حقوقي درمورد حق سر قفلي بيان شده .

مقدمه:
به نظر مي رسد در اماكن تجاريدر بسياري ازشغلها محل كار براي شخص اهميت زيادي دارد. به اين صورت كه وقتي شخصي مغازه ايباز مي كند بعد از يك مدتاعتباريپيدا مي كند ، مشتريهايي پيدا مي كندحق سرقفلي ناظر به همين حالت است يعني حقي كه براي صاحب مغازه در رابطه با مشتريها ومحل پيدا مي شود. زيرا اگرمستأجرمحل كارش را تغيير دهد مشتريهاي خود را از دست مي دهد ومجدداً بايد از صفر شروع كند .
سر قفلي مفهوميمتمايز از حق كسب وپيشه وتجارت است و آنچه در قانون روابط مؤجر ومستأجر موردبحث قرار گرفته حق كسب وپيشه وتجارت است نه سر قفلي. با توجه به اينكه فقها درمورد خلاف شرعبودن اين نهاد حقوقي حكمي نداده اند وقانونگذاربعداز انقلاب اين پدیده پذيرفته واغلب محاكمحتي ديوانعالي كشور هم حق كسب وپيشه وتجارت را موردحكم قرار داده اند ودرعرف تجّارهم اين مسئله پذيرفته است دراعتبار حق كسب وپيشه وتجارت ترديدي نيست .

فهرست مطالب:
فصل اول كليات
گفتاراول : تعريف سرقفلي
گفتار دوم: تعريف حق كسب وپيشه وتجارت
گفتار سوم: تفاوت حق سرقفلي با حق كسبه وپيشه وتجارت
فصل دوم : بررسي ماهيت حقوقي وفقهي سرقفلي
گفتاراول: سوابق تاريخي
بند اول: قانون تعديل مال الاجاره مصوب 1317
بند دوم : قانون سال 1339
بند سوم : قانونروابط مؤجرومستأجر سال 1356
بندچهارم: قاون روابط مؤجرومستأجر سال1362
بندپنجم : قانون روابط مؤجر ومستأجر سال 1365
بندششم: قانونروابط مؤجر ومستأجر سال 1376
گفتار دوم : وضعيت سر قفلي وحق كسب وپيشه وتجارت ازنظر فقهي
بند اول: نظريات امام خميني
بند دوم نظريات حضرت آیت الله خويي (ره)
بند سوم : نظرآيتالله سيد علي حسيني سيستاني
بند چهارم : نظرسيد عبد الكريم موسوي اردبيلي
بند پنجم: نظير ميرزا جوادتبريزي
بند ششم: نظر سيد مهدي موسوي شهري
فصل سوم : احكام سر قفلي وحق كسب وپيشه وتجارت
گفتار اول : سر قفلي دررابطه مالك ومستأجر دست اول
گفتار دوم: سر قفلي دررابطه مستأجر اول ومستأجردوم
گفتار سوم : مبلغ سرقفلي
گفتار چهارم: نكاتي درباب سرقفلي
فصل چهارم :دعاوي مربوط به سرقفلي وحق كسب وپيشه
گفتاراول : موارد پرداخت كل سرقفلي به مستأجر
مبحث اول: تخليه به لحاظ احداث بنا
مبحث دوم: تخليه به منظور احتياج شخصي موجر
محبث سوم : تخليه محل كسب براي سكونت
گفتار دوم: موردي كه نصف سر قفلياسقاط مي شود (انقال به غير )
گفتار سوم : موارد اسقاط حق سر قفلي
محبث اول : تخليه بهلحاظتعدي و نفریط
مبحث دوم : تخليه به لحاظ تغيير شغل
مبحث سوم : تخليه به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها
مبحث چهارم : تخليه به لحاظ تخلف از شرط
گفتار چهارم : گزارش كارگاه حقوقي درمورد سر قفلي
منابع ومأخذ

منابع و مأخذ:
1. سر قفلي وحق كسب وپيشه وتجارتدرحقوق ايران وفقه اسلام ، بهمن كشاورز ، تهران ، انتشارات كشاورز،تهرانانتشارات كشاورز ،ج چهارم، سال 1382
2. حق سرقفلي ، حق كسب وپيشه وتجارت ، زهرا بهرامي،تهران ، موسسه فرهنگيانتشاراتينگاهبينه ،جاول، 1384 .
3. بررسي تحليلي قانون جديدروابط موجرومستاجر مصوب1376 ،بهمن كشاورز ، تهران،انتشارات كشاورز ،ج چهارم ، سال 1384.
4. اموال ومالكيتناصركاتوزيان،تهران ،ا نتشاراتميزان ، چاپهفتم، 1382
5. حقوقتجارت، ناصر رسائينيا ،تهران، انتشاراتخيام ، چاپ اول ، پاييز1376.
6. ترينولوژي حقوقي ، محمد جعفرلنگرودي،تهران ، كتابخانهگنج ودانش ، چاپ چهاردهم ، 1383.
7. جزوه درسي مدني6 دكتر جواد خالقيان ،بهار سال 1384.
8. 8- سرقفلي ،پويا،دانشنامه آزاد ،دسامبر2006 ، ص 1.
9. نقل وانتقالعلامت تجاري، رضا وصالي محمود،قاضيدادگاه تجديد نظر، مجله بازرگاني ، سال 1381.
10. 10- احكامسرقفلي ، امير مقامي ،برگرفتهاز سايت( WWW.google. com).
11. 11-حق كسب وپيشه وتجارت( سرقفلي )گزارش كارگاه حقوقي، بررسي راي افزاريش 19-20/4/1373
12. 12- سرقفليوحق كسب وپيشه چيست ؟ دكتر سيدمهديموسوي شهري ،روزنامه همشهري ، 1385 ، برگرفتهازسايت e( www.yahoo.com
13. 13-( سايتe www.yahoo.com)
14. 14- قانونمدني درنظم كنوني ، دكتر ناصر كاتوزيان .
15. 15- قانونروابط مالك ومستأجر .

---