کار تحقیقی بررسی قانون پیش فروش آپارتمان مصوب سال ۸۹
نوع فایل: word (قابل ویرایش)
تعداد صفحات : 55 صفحه
چکیده
با اینکه حقوق مدنی بر یکی از غنی‌ترین سوابق تاریخی نهاده‌شده‌است و از آراء و نظریات علمای اسلامی برخوردار است لیکن زندگی مدرن امروز سختی و دشواری‌های ویژه خود را دارد. یکی از مظاهر آن پدیده آپارتمان‌سازی و فروش آن می‌باشد و همین امر سبب شد که قانونگذار در سال ۱۳۴۳ به وضع قانون تملک آپارتمان‌ها مبادرت ورزد و امروزه خرید و فروش آپارتمان یکی از اقسام شایع بیع املاک است ولی گاهی موضوع خرید و فروش آپارتمان‌هایی است که هنوز ساخته نشده‌است و باید در آینده ساخته شود. «پیش‌فروش» به معنی وسیع کلمه از پیش فروختن هر کالایی است که فعلاً نزد فروشنده وجود. این کلمه در گذشته به معنای بیع سلف (سلم) یکبار میرفته است و از آن بعنوان عقدی ظالمانه که نتیجه‌ی آن، یغمای دسترنج کشاورزان تهیدست بوده یاد می‌گردد. با صنعتی‌تر شدن جوامع کم:م تحولاتی در زمینه معنای پیش‌فروش و قضاوتی که در مورد آن می‌شد اتفاق افتاده‌است. اینکه پیش‌فروش به معنای بیع سلف بکار نمی‌رود بلکه معنای وسیع‌تری یافته است. اکنون دیگر وجهة ظالمانه این عقد تا حدودی تعدیل شده است. به‌طوری که می‌توان از آن به‌عنوان عقدی که جنبه‌ی حمایتی دارد یاد کرد. زیرا این قبیل قراردادها دارای مزایایی است که هم به‌نفع خریداران و هم به‌نفع فروشندگان است. خریدار با مؤجل شدن زمان تحویل کالای مورد نظر قیمت کمتری می‌پردازد و حتی در اکثر موارد این قیمت در اقساطی چند و معمولاً به فراخور مراحل تولید تقسیط و پرداخت می‌گردد. عنوان مزبور موضوع مقاله ما را تشکیل می‌دهد. البته این موضوع از جمله موضوعاتی است که در حقوق ما کمتر به آن پرداخته‌شده‌است و جادارد که این موضوع به لحاظ ویژگی خاص و اهمیت اساسی آن مورد بحث و بررسی قرارگیرد.
کلید واژه : آپارتمان ، قرارداد ، پیش فروش ، پیش خرید ، بیع ، سلف ، استصناع ، آراء قضایی ، حقوق موضوعه
فهرست مطالب
چکیده ا
مقدمه 1
فصل اول : کلیات
۱-۱- طرح مسئله 4
۱-۲-اهمیت و ضرورت تحقیق 4
۱-۳- اهداف تحقیق 4
۱-۴- سوالات مطروحه 4
۱-۵- فرضیه تحقیق 5
۱-۶-سوابق تحقیق 5
۱-۷-روش تحقیق 5
۱-۸- مفاهيم و متغيرها 5
۱-۹- ساختار تحقیق 6
۱-۱۰-تعاریف و اصطلاحات 6
۱-۱۰-۱- پیش‌فروشنده 7
۱-۱۰-۲- پیش‌خریدار 7
۱-۱۰-۳- دوره تضمین 7
۱-۱۱- مفهوم پیش‌فروش آپارتمان 7
۱-۱۱-۱- مفهوم لغوی و حقوقی پیش‌فروش 7
۱-۱۱-۲- تحول مفهوم پیش‌فروش 9
فصل دوم : بررسی قانون پیش فروش آپارتمان مصوب سال ۸۹
۲-۱- تمیز و توصیف ماهیت حقوقی پیش‌فروش آپارتمان 12
۲-۲- تمیز پیش‌فروش از عقود دیگر 12
۲-۲-۱- سلف و پیش‌فروش 12
۲-۲-۲- وعده بیع و پیش‌فروش 13
۲-۲-۳- بیع و پیش‌فروش بیع عقدی 13
۲-۲-۴- قولنامه و پیش‌فروش 14
۲-۳- شرایط و اوصاف موضوع قرارداد 14
۲-۳-۱- عقد استصناع 16
۲-۴- بررسی مفهوم پیش‌فروش آپارتمان 18
۲-۵- بررسی مفهوم پیش‌فروش آپارتمان در حقوق ایران 20
۲-۶- بررسی قرارداد پیش فروش آپارتمان با مسائل مشابه حقوقی 23
۲-۶-۱- قرارداد پیمانکاری : 23
۲-۶-۲- قرارداد خصوصی 24
۲-۶-۲- ۱- تعهد به بیع 24
۲-۶-۲- ۲- قرارداد خصوصی تملیکی 25
۲-۷- بررسی قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان‌ها 26
۲-۷-۱- پیش‌فروش آپارتمان 26
۲-۷-۱-۱- ماهیت قرارداد 26
۲-۷-۱-۲- احاله قیمت قطعی به معلوم شدن مساحت آپارتمان 29
۲-۷-۱-۳- اثر تسلیم 30
۲-۸- پیش‌فروش آپارتمان در رویه محاکم ایران 31
۲-۹- قانون پيش‌فروش ساختمان 34
۲-۱۰-شرح و نقد ضمانت اجراهاي كيفري قانون پيش فروش ساختمان 41
۲-۱۰-۱- درج و انتشار آگهي پيش فروش بدون اخذ مجوز 42
۲-۱۰-۲- پيش فروش ساختمان بدون تنظيم سند رسمي 45
۲-۱۰-۳- تنظيم قرارداد پيش فروش توسط مشاورين املاك 46
۲-۱۰-۴- قابل گذشت بودن يا نبودن جرايم موضوع اين قانون 47
نتیجه‌گیری 49
منابع و مآخذ 51
چطور این فایل رو دانلود کنم؟
برای دانلود فایل کافیه روی دکمه "خرید و دانلود" کلیک کنید تا صفحه "پیش فاکتور خرید" برای شما باز شود و مشخصات (نام و نام خانوادگی ، تماس و ایمیل ) رو با دقت ثبت کنید و روی دکمه "پرداخت آنلاین" کلیک کنید بعد از پرداخت هزینه از طریق سیستم بانکی به سایت برگشت داده میشوید و صفحه دانلود برای شما نمایش داده میشود
آیا فایل رو بلافاصله بعد از خرید تحویل می گیرم؟
بله. بلافاصله بعد از پرداخت آنلاین ، صفحه دانلود فایل برای شما نمایش داده میشود و می توانید فایل خریداری شده را دانلود نمایید
نمی توانم به صورت آنلاین خرید انجام دهم
در صورتی که امکان پرداخت آنلاین برای شما میسر نمی باشد می توانید هزینه فایل را به صورت آفلاین ( کارت به کارت) پرداخت نمایید تا فایل برای شما ارسال شود برای این کار کافیست در پیش فاکتور خرید مراحل خرید آفلاین را دنبال کنید
هزینه رو پرداخت کردم اما نمی توانم فایل را دانلود کنم
در سایت ام پی فایل چند روش پشتیبانی برای راحتی شما در نظر گرفتیم تا با سرعت بیشتری به پیام های شما رسیدگی کنیم. برای دریافت سریع فایل می تونید از گزینه پیگیری پرداخت یا تماس با ما (واقع در منوی بالای سایت) و یا از طریق شماره 09395794439 با ما در ارتباط باشید .
فایل دانلود شده با توضیحات ارائه شده مطابقت ندارد
اگر فایل با توضیحات ارائه شده توسط فروشنده همخوانی ندارد کافیست از طریق قسمت تماس با ما یا شماره 09395794439 با ما در میان بگذارید تا پیگیری های لازم صورت گیرد و فایل اصلی برای شما ارسال شود در صورتی که به هر دلیلی فایل اصلی در دسترس نباشد هزینه پرداختی شما برگشت داده میشود
برای به مشکل نخوردن در زمان خرید چه اقدامی انجام دهم ؟
برای اینکه در زمان پرداخت آنلاین به مشکل برخورد نکنید باید V P N خاموش باشد و از مرورگرهای موزیلا فایرفاکس و کروم استفاده کنید. و ضمنا در صفحه "پیش فاکتور خرید" مشخصات خود را به شکل صحیح وارد کنید تا در پیگیری های بعدی با مشکل مواجه نشوید