دانلود پایان نامه وضعيت حقوقی معاملات معارض با قرار داد تعهد به فروش عين معين

نوع فایل: word
قابل ویرایش 54 صفحه

چکیده:
تعهد به انتقال مالکيت ، که امروزه بيشتر در قالب قولنامه مشاهده مي شود ، يکي از قرار داد هايياست ، که علي رغم اختلاف نظر راجع به نفوذ و لزوم آندر فقه در حقوق موضوعه به عنوان يک قرار داد نا مه معين پذيرفته شدهاست ، لذا بايد ابعاد مختلف آن مورد بررسي قرارگيرد ، ازجمله مواردي که از لحاظ آماري هم پرونده هاي زيادي را در محاکم کشور بخود اختصاص داده ، مبحث معاملات معارض با اين
قرار داد و وضعيت حقوقي آنها ست . درخصوص صحت يا بطان يا عدم نفوذ و .... اين معاملات اختلاف نظرهاي قابل توجهي وجود دارد ، بررسي نظرهاي مختلف در نظامهاي حقوقي ديگر کشورها و آرا حقوق دانان و فقهاي اماميه ، مجموعا ٌ پنج نظريه را نمايان مي سازد که در اين نوشتار برآييم تا بررسي تحليلي نظرات مذکوربه ارزيابي آنها بپردازيمنتيجه اين بحث ارائه راه حلي است که هم جانب رعايت نظم و ثبات معاملاتي را در نظر گرفته و هم با مباني پذيرفته شده و در سيستم حقوقي ايران مي تواند در راستاياعمال ماده 3 ق . آ . د. م. و اصول 166 و 167 قانون اساسي جمهوري اسلامي ايران در پرونده ها ي مربوط مورد استفاده قرار گيرد .
کليد واژگان : تعهد به فروش عين معين – قولنامه – تعهد به بيع – معاملات معارض
قاعده لزوم – حق عيني – تحليل اراده طرفين .

مقدمه:
در روابط اجتماعي و اقتصادي ، انجام معاملات يکي از ضروريات زندگي محسوب مي شود و از آغاز زندگي مدني بشر ، داد و ستد يکي از طرق عمده رفع نياز هاي بشري بوده است در آن اثتا خريد و فروش علاوه بر رفع نيازهاي شخصي ، جنبي تجاري به خود گرفت و يکي از طرق عمده تحصيل سود گرديد .
از نقطه نظر تجاري ، آنچه اهميت اصلي و اساسي دارد ، بدست آوردن سود است و موضوع معامله في نفسه داراي مطلوبيت نيست با اين حا ل ممکنست متعاملين قصد
معامله عين معيني را داشته با شند و در واقع موضوع معين معامله برايشان مطلوبيت
داشته باشد ، در چنين وضعي ممکنست طرفين مستقيماٌ عقد ناقل ملکيت را منعقد کنند تا خريدار مالک عين و فروشنده مالک شمن گردد . ولي اگر طرفين به هر دليلي نخواهند يا نتوانستند مستقيماٌ عقد مذکور را منعقد کنند ، مثلا ٌ مالکي مي خواهد آپارتمانش را بفروشد ولي به جهت انيکه کارهاي مقدماتي انتفال از جمله عوارض شهرداري و مفاصا حساب دارايي را نپرداخته و مشتري نيز ثمن معامله را تهيه نکرده است در اينصورت قبل از انجام معامله نهايي با خريدار قرار دارد ي را منعقد مي کند که براساس مالک متعهد مي شود ظرف مدت معيني آن آپارتمان را به شخص طرف قرار داد بفروشد و خريدار نيز ملزم به خريد آن مي گردد .

فهرست مطالب:
چکيده
طرح بحث
مبحث اول نظريه جبران خسارت
نقد اين نظر
مبحث دوم نظريه مبتني بر بررسي قاعده را ضررر سوء استفاده از حق
نقد اين نظر
مبحث سوم تحليل اراده طرفين
نقد اين نظر
مبحث چهارم نظريه مبتني برتوصيف حق ناش از قرار داد تعهد به فروش عين معين
نقد و بررسي اين نظر
نتيجه گيري

منابع و مأخذ:
1-اصفهاني – شيخ محمد حسين ، حاشيه المکاسب ،چاپ اول ، قم انتشارات المحقق – 1419 ه.ق.
2-انصاري – شيخ مرتضي ، المکاسب ، شش جلدي ،قم ،چاپ اول ، موسسه الهادي ، 1419 ه.ق
3-بجنوردي – سيد محمد حسين ، القواعد الفقهيه ، تحقق مهدي مهريزي و محمد حسين الداريني ، هفت جلدي ، چاپ اول ، قم ، چاپخانه الهادي ، 1419 ه.ق.
4-جعفري لنگرودي ، محمد جعفر ، فرهنک عناصر شناسي ، تهران ، گنج دانش ، 1382 ه.ش
5-حلي ، ابوالقاسم نجم الدين جعفر بن الحسن ، شرايط الاسلام ، تحقيق سيد صادق شيرازي چهار جلدي ، چاپ دوم ، تهران، انتشارات استقلال ،1409 ه.ق.
6-داراب پور ، مهراب ، قاعده مقابله با خسارت ، چاپ اول تهران ، انتشارات گنج دانش 1375ه.ق.
7-روحاني ،سيد محمد ، سيد محمد ، منهاج الفقاهر ، شش جلدي، چاپ چهارم، قم ،چاپخانه علميه ، 1418 ه.ق.
8- سنهوري ، عبدالرزاق ، الوسيط شرح القانون المدني ، بيروت، 1 حياالتراب العربي
9-شهبازي ، محمد حسين ، مباني لزوم و جو از اعمال حقوقي ،چاپ اول ، تهران ، مولف 1385 ه.ش.
10-شهيدي – مهدي _ مجموعه مقالات ، چاپ اول ، تهران، نشر حقوقدانان ، 1375 ه.ش.
11- حقوق مدني (3) تعهدات ، چاپ نهم ، تهران ،انتشارات مجد – 1385 ه.ش.
12- طباطبايي يزدي – سيد محمد کاظم – حاشيه المکاسب ، دوجلدي ، چاپ اول , قم ، موسسه اسماعيليان , 1378 ه.ق.
13- طوسي – امام ابي جعفر محمد بن الحسين ، المسبوط في فقه الاماميه ، چاپ اول ، قم موسسه نشر اسلامي _ 1422 ه.ق.
14- عابريان ، مير حسين «مطالعه تطبيقي قابليت اجراي شرط کيفري در قرار داد ها»مجله تخصصي الهيات و حقوق – شماره 19 – بهار 1385 – صص 44 -3
15- عاملي – زين بن علي ( شهيد ثاني ) شرح لمعه ، تحقيق سيد محمد کلانتر ، ده جلدي ، چاپ اول قم انتشارات داوري ، 1410 ه.ق.
16- قانون مدني
17 – قانون آتين دادرسي مدني
18 – قانون آبين دادرسي کيفري
19- قانون اساسي
20- قانون ثبت
21 –قشقايي ، حسين ، شيوه تفسير قرارداد هاي خصوص ، چاپ اول،قم ، دفتر تبلغات اسلاميحوزه علميه قم ، 1378ه.ش
22 – کاتوزيان – ناصر ، قواعد عمومي قراد داد ها ، پنج جلدي ، چاپ پنجم ، تهران ،شرکت سهامي انتشار با همکاري بهمن برنا 1380 ه.ش.
23 - ..............................دوره مقدماتي حقوق مدني ( درسهايي از عقود معين ) ، دوجلدي ،تهران ، گنج دانش ،1382ه.ش
24--................................ عقود معين ، تهران ، موسسه انتشارات و چاپ دانشگاه تهران 2536 شاهنشاهي
25- محقق داماد « احمد آبادي » مسير مصطفي ، مفاد شرط فعل مالي ضمن عقد در حقوق اسلامي يا ونامه دکتر شهيدي ،1385وه.ش
26- محقق نراقي ؛ مستندا لشيعه ، چاپ اول، مشهد ،موسسه ال البيت ( ع)
27-ملکيعاملي ، شيخ شمس الدين محمد ( شهيد اول ) الدروس الشرعيه في فقه الاماميه ، چاپ اول ، مشهد ، موسسه آل البيت ( ع ) لاحياء التراث . 1414 ه. ق.
28-موسوي خميني ، سيد روح الله ، البيع ، پنج جلوي ، چاپ چهارم ، قم ، موسسه اسماعيليان 1410 ه.ق.
29- موسوي خويي ، سيد ابوالقاسم ، منهاج الفقاهه ،تحقيق محمد علي توحيدي، هفت جلدي ،چاپ اول، قم،مدرسه دارالعلم،1365
30- ميرزايينائيني – محمد حسين ، منيه الطالب في شرح المکاسب ؛ سه جلدي چاپ واول قم موسسه نشر اسلامي 1418 ه.ق.
31—نجفي محمد حسين جواهرا کلام في شرح شرايع الاسلام چاپ چهارم تهران دارالکتاب الاسلاميه 1368 .

---